Un enjeu de réversibilité
Le Village des Athlètes se situe à cheval sur les communes de Saint-Denis et de Saint-Ouen, sur une zone d’anciens entrepôts et de friches industrielles. Sa construction répond à un double objectif de création d’infrastructures demandées par le Comité d’organisation des Jeux Olympiques de Paris 2024 et d’aménagement du territoire porté par les élus et les collectivités locales. C’est pourquoi le projet a été conçu dès le départ avec un objectif de réversibilité, anticipant la phase post-JO.
Le projet a démarré en 2018, sous maîtrise d’ouvrage de la SOLIDEO, structure créée dans le cadre de la candidature de Paris auprès du CIO (*), en charge de réaliser les quelques 70 ouvrages à construire pour les Jeux de Paris 2024, dont près de 20 au sein du Village des Athlètes. La déconstruction des anciens entrepôts s’est déroulée de fin 2019 à mars 2021, après quoi les quatre groupements de promoteurs ayant acquis des droits à construire sur l’espace du Village des Athlètes ont réalisé les nouveaux bâtiments, livrés dans leur configuration olympique en fin d’année 2023.
Après les JO, le projet est entré à l’automne 2024 dans sa phase dite « héritage », avec pour objectif de transformer la ZAC du Village olympique et paralympique en un nouveau quartier associant logements, bureaux, commerces, espaces verts et équipements publics.
La démarche s’est appuyée en amont sur un recours au permis double-état, un dispositif prévoyant la possibilité de solliciter, à l’issue d’une procédure d’instruction unique, un permis de construire ou d’aménager portant sur deux états successifs d’un seul et même projet de construction ou d’aménagement. Tous les espaces ont ainsi été prévus pour être réversibles et reconvertis dès la fin des Jeux. Placer l’héritage comme objectif dès la phase amont a ainsi permis d’éviter de futures transformations trop profondes.
Un nouveau quartier en bord de Seine
C’est une opération ambitieuse d’un montant global d’environ 2 milliards d’euros qui se poursuit donc à l’heure actuelle, impliquant jusqu’à 12 maîtres d’ouvrages au total. Une fois la reconversion terminée, le nouveau quartier accueillera 6 000 habitants (2 807 logements sont prévus) et 6 000 nouveaux salariés. Deux groupes scolaires sont réalisés (35 classes) ainsi que deux crèches (60 berceaux) et quatre résidences étudiantes. Le quartier comportera également 6 hectares d’espaces verts publics et 1,5 hectare de cœurs d’îlots réaménagés.
Les premières livraisons des ouvrages olympiques nécessitant des travaux de reconversion devraient avoir lieu à l’automne 2025.
Des objectifs environnementaux ambitieux
La réalisation du Village des Athlètes s’est appuyée sur plusieurs ambitions (excellence environnementale, accessibilité universelle et des chantiers socialement exemplaires), partagées avec les différents maîtres d’ouvrage impliqués, dont les réalisations sont soumises à des objectifs.
« Nous mettons l’accent sur quatre axes stratégiques : la réduction des émissions pour tendre vers la neutralité carbone à l’horizon 2050, l’économie circulaire, le confort thermique en ville à horizon 2050, mais aussi la biodiversité » explique Kevin Vasseur, directeur de la valorisation et de l’héritage de la SOLIDEO.
À partir de 2019, la SOLIDEO a réalisé des simulations avec Météo France qui ont permis de déterminer qu’à l’horizon 2050, un été parisien classique atteindrait des températures équivalentes à celles de Séville aujourd’hui. Le futur quartier a été conçu pour l’anticiper et les efforts des maîtres d’ouvrage se sont portés notamment sur le maintien d’une température intérieure et extérieure soutenable en phase de canicule. Ils ont aussi porté sur la qualité de l’air ambiant avec plusieurs dispositifs innovants.
Des ombrières équipées d’aérofiltres sont ainsi installées sur une large passerelle enjambant la Seine et se poursuivant par une grande avenue au cœur du Village. Ces équipements assurent la capture par abattement électrostatique des particules fines et rafraîchissent l’air filtré. Ils permettent de réduire de 20% la présence de particules fines aux alentours tout en offrant un ilot de fraicheur en cas de forte chaleur.
Des bancs dépolluants ont également été installés en extérieur. Ces assises sont équipées d’un dispositif brassant l’air pollué ambiant avec de l’eau circulant en boucle fermée. Il permettrait d’éliminer la quasi-totalité des particules en suspension et 50% des NOx et de l’ozone.
Le choix des matériaux de construction a fait l’objet quant à lui d’une attention particulière : structure porteuse bois pour les bâtiments jusqu’à quatre étages, façades à ossature bois, béton bas carbone sur tous les bâtiments et béton ultra bas carbone Exegy sur une partie des constructions.
Signalons également que la déconstruction des anciens entrepôts a été organisée de façon à permettre une valorisation de 94% des matériaux pouvant l’être. Par ailleurs, environ 75% des éléments temporaires utilisés pour la période JOP devraient être réemployés.
Financer les projets innovants
Pour accompagner les acteurs de la construction, la SOLIDEO a créé le Fonds innovation et écologie, qui a investi 36 M€ pour financer des projets innovants sur les différents ouvrages dont elle est responsable. Une quinzaine de projets ont été accompagnés sur le Village des Athlètes. Parmi eux, le bâtiment « Cycle » de 26 logements qui, après reconversion, recyclera la quasi-totalité de ses eaux usées (eaux grises et eaux noires) pour économiser 60% de sa consommation d’eau potable. L’eau recyclée sera utilisée pour les WC, l’arrosage des espaces verts, l’alimentation des lave-linges et le nettoyage des sols extérieurs.
Un bilan carbone favorable
La SOLIDEO s’était donné pour objectif de réduire de moitié le bilan carbone sur l’ensemble du cycle de vie des bâtiments construits. « Nos projections ont démontré que nous avons d’ores et déjà atteint 43% sur la phase olympique, souligne Kevin Vasseur. Et nous serons à 47% pour les bâtiments dans leur forme définitive, notamment via l’amélioration de l’étanchéité à l’air ».
Les derniers travaux de reconversion du Village des Athlètes devraient se terminer fin 2027.
Edward LICHTNER